ГлавнаяНовостиХуже тараканов: как соседи могут превратить работу риелтора в Ад

Хуже тараканов: как соседи могут превратить работу риелтора в Ад

18.04.2019
2802

Вредные жильцы за стеной даже царские хоромы сделают нежелательным активом.

Операции с недвижимостью, будь то продажа или сдача в аренду, это целое искусство, которое требует множества нетривиальных навыков. Планировка, этаж, возраст дома, даже вид из окна — всё это прямо влияет на цену, которую готов заплатить за конкретное жильё потенциальный клиент. Однако, есть один фактор, который проявляет себя далеко не сразу, но при этом способный кардинально изменить мнение о конкретном «гнёздышке».

Речь идёт о людях, живущих в соседних квартирах. Ведь в многоэтажке, в отличие от частных участков, их владения начинаются непосредственно по ту сторону стены той квартиры, которую нужно непременно продать или сдать в аренду.

ВашГород.ру обратился к экспертам, чтобы выяснить, как вредные соседи могут повлиять на цену квартиры. А то и вовсе превратить её в «нежелательный актив», от которого нужно поскорее избавиться.

Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

Выбирая квартиру, покупатели часто не обращают внимание на соседей, а иногда стесняются пообщаться с ними перед покупкой. Такая оплошность иногда приводит к ряду проблем, которые создают «неблагополучные» соседи. Это, например, люди держащие большое количество животных в квартире, в связи с чем запахи экскрементов животных распространяются иногда на несколько этажей. Люди с отклонениями, которые делают из своей квартиры свалку, т. е. тянут в туда все, что находят и в таком количестве, что дверь не закрывается, а в квартиру они заползают в буквальном смысле через гору мусора, соответствующий запах от свалки тоже дает о себе знать. По соседству с такими квартирами крайне сложно продать или сдать жилплощадь, в результате она часто продаются с хорошим дисконтом.

К нам обратилась дама, с просьбой продать квартиру, купленную ею буквально полгода назад, и приобрести такую же, но в другом доме. На вопрос, зачем ей это нужно, она ответила, что боится заходить в подъезд, так как месяц назад из тюрьмы вышел сосед, водит туда странных личностей, которые курят и распивают прямо в тамбуре рядом с её квартирой. При этом часто начинают между собой громко спорить, переходя на крики и нецензурные выражения. Вызовы милиции успокаивают соседа буквально на пару дней. Потом начинается все то же самое. Квартиру пришлось с таким соседом продать дешевле, чем она была приобретена.

Пётр Рощин, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл»

Такие экстремальные варианты как собиратели мусора, или счастливые владельцы двух десятков кошек могут снизить стоимость вашего жилья при продаже до 50%, при аренде до 25−30%. В случае, если в подъезде находится дом терпимости или наркопритон, снижение цены может достигнуть 70%, при аренде 35−40%. Недвижимость с многодетными семьи мигрантов по соседству падает до 30% при продаже, и до 15% при аренде.

Евгений Громов, специалист рынка недвижимости компании «Макромир».

Современные агрегаторы не предоставляют возможность своим пользователям вносить в строку поиска такую качественную характеристику, как «соседи». Именно качественную, так как применительно к долям/комнатам в коммунальной квартире мы (риелторы) можем указывать количество проживающих в данной квартире. Тем не менее, основываясь на собственном опыте, и на опыте своих коллег, могу сказать, что наличие соседей, не соблюдающих нормы совместного проживания, имеет значение при проведении оценки объекта недвижимости, как с целью продажи, так и с целью сдачи его в аренду.

Дело осложняется в тем, что этот фактор часто проявляется не сразу, и имеет отложенный во времени эффект. Особенности поведения владельцев недвижимости, расположенных в Вашем доме, или в Вашей коммунальной квартире могут выявиться не сразу, по прошествии определенного времени. На это может влиять, к примеру, сезонность проживания (дачный период, отпуска, болезни, проведение ремонтных работ), изменение жизненной ситуации (болезни, рождение ребенка, возвращение из мест заключения), и так далее.

Бывает и так, что основным моментом для владельцев объекта недвижимости, мотивирующим к продаже, является наличие соседей, которые ведут асоциальный образ жизни. Конечно же, специалисту, который старается делать свою работу скрупулёзно, все эти моменты становятся понятны при первом знакомстве с объектом.

В моей практике бывали случаи, когда решение о продаже квартиры принималось только по причине проживания на одном этаже, и в этом же подъезде граждан, которые регулярно устраивали пьяные дебоши. Тут, конечно, возникает вопрос о соблюдении морально-этических норм и правил в работе самого риелтора, ведь его клиентом является продавец квартиры. И продать её нужно, но как при этом отвечать на прямой вопрос потенциального покупателя о соседях, и как поступить, если вы видите его прямое желание познакомиться с ними? Каждый, конечно, решает этот вопрос по-своему.

Универсальный совет, который я могу дать в подобных ситуациях: «Совершайте сделки и оказывайте услуги таким образом, что бы Вам были благодарны все стороны сделки, и покупатель, и продавец». Соседи — это вирус, который невозможно победить. Если Вы заболели, нужно или менять климат, или договариваться со своей болезнью.

Бесполезно и просто непрактично организовывать показ объекта, если Вы понимаете, что в коридоре коммуналки Вам, вместе с интеллигентного вида покупателем, может встретиться сосед в нижнем белье, кричащий о том, что новых соседей он не потерпит, и одним судом дело не закончится. Один раз с этим можно столкнуться, а дальше этого нужно избегать всячески. Бывает, что это все наиграно, и соседи сами боятся новых жильцов больше огня, поэтому и ведут себя как герои телесериалов. Хорошо, если так, и после вселения нового жильца они находят общий язык и живут мирно и ладно. Можно, конечно, при продаже такой комнаты применять различные маркетинговые ухищрения, а можно снизить стоимость и дождаться «своего» покупателя.

Не стоит забывать и о том, что поведение соседей может носить временный характер. Вид из окна, этаж, удаленность от метро мы, скорее всего изменить не сможем. Что же касается соседей — перевоспитать мы их скорее всего, не сможем, но они могут просто переехать.

Вот один из ярких примеров, которые показывают возможность «смены настроения» соседей:


Объект в одном из ближайших пригородов был принят в работу именно по такой причине — пьяные ночные скандалы, с выбрасыванием вещей из окна, выламыванием входных дверей — не позволяли моей клиентке спать и по ночам, и, если позволяла погода, она от страха проводила белые ночи на своем балконе — так ей казалось безопаснее. Человек она пожилой, одинокий, заступиться некому.

Как только мы решили рекламировать ее квартиру и начали обсуждать варианты альтернативного жилья, все прекратилось, мотивирующий момент перестал существовать, и поиск покупателя был прекращен. Выяснилось, что органы правопорядка возобновили ранее возбужденные дела в отношении данных лиц, и ночные дебоши стали им не в радость. Чем закончится эта история — время покажет, но больше мою клиентку никто и ничто не тревожит.

Ранее ВашГород.ру рассказывал о том, что Госдума рассмотрит закон о реновации для всей России.


Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная